大陆城中村的改造

 城中村的环境一直被人诟病，无形中城中村成了低端人口的代名词，然而我却觉得改造后的城中村不比小区差，关键是有人去做。

城中村改造需要拆，而不是建。房屋密度过大，楼房拥挤是首要问题。考虑到部分区域建设时经过规划，部分区域没有，综合算下来约有10%左右的房屋需要彻底拆除，10%左右的房屋需要部分拆除。这个拆除是个大问题，因为房东利益，施工噪音，建筑垃圾，拆后空地利用等等，施工方必须要强势铁腕，这样才能推进，大陆人就是欺软怕硬。

拆后的空地可以拓宽道路，也可以显著增加附近楼层的光线和透风。一些独立的区域性空地，可以改造为健身场所或者小公园，也可以进行商业化经营如停车场等，但是高度不要太高。这些做完后，还需要进行道路的重新设计，因为原始的设计并不是最好的，有必要重新增加道路或者削减道路，这个过程中基本不用拆房子。接下来就要针对城中村的环境进行整治了。

<>清退二房东和长期无业的中老年人。 二房东大部分都是寄生虫一般的存在，对租户造成了恶劣的印象，必须清退，可以由大型第三方机构管理房屋。长期无业的中老年人是治安隐患，游手好闲，到处乱逛，偷盗等等，必须清理。

<>对楼房进行隔音处理，避免周围住户的噪音污染。

<>设置占道经营区域，允许区域性摆摊（在改造前是不敢想的，因为道路普遍狭窄，改造后就宽多了，可以有丰富的余量操作空间）。

<>年久失修的电器需要淘汰。比如老旧的空调，用电大噪音大；老旧的热水器存在安全隐患；老旧的电线容易出问题。

<>村口设立检查点，对贴传单，收废品，推销等人员进行过滤拦截，这些人让住户心烦，为什么要打扰我呢？

经过这些改造后，城中村的基础建设不再差劲，但并不是涨租的理由。租户都是租金敏感型，涨租是一种鼠目寸光的行为。上述改造的费用是一笔巨大的花费，不从租金来收该怎么办？这就需要商业化活动了，城中村的村委本身就进行了一系列的商业化操作，这些改造费用可以从这里出。之后就是城中村的网格化管理，改造过程中以网格化为基础，改造后也要坚持网格化，将租户通过片区联系在一起，可以适当举办一些集体性活动，从而使租户满意，达到长期租房的目的，久而久之名声就打造出来，这时可以适当建设规划楼房，更多人会来村租房，从而越做越大，以至于兼并和收购土地等等。